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経年劣化の仕訳を教えてください。

著者 チヨロ さん 最終更新日:2017年11月14日 11:14
初めて投稿させていただきます。
不動産の賃貸で仕訳業務をしておりますが
退去精算での仕訳で経年劣化が出てきました。
初めてのことなので、ご教示ください。

金額が敷金50,000円
入居者負担
清掃費 32,400円 鍵交換費14,040円 クロス張替49,421円 襖交換11,880円

預り金/諸口 50,000円
諸口/工事代金 107,741円
普通預金/諸口 41,541円

入居者から41,541円入金ありました。

仕訳で、経年劣化15,000円の処理を教えて下さい。

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返信

Re: 経年劣化の仕訳を教えてください。

著者 ぴぃちん さん 2017年11月14日 13:04
その経年劣化というのが、退去時における清掃・工事費用の大家さん負担分であるのであれば、大家さんが支払うことになっている分かと思いますので、そうであれば、大家さんの「現金」ないし「預金」になるかと思います。
借主さんが、敷金と振込41541円で負担分を支払ったのであれば、大家さん負担分は16200円になっていませんか。



> 初めて投稿させていただきます。
> 不動産の賃貸で仕訳業務をしておりますが
> 退去精算での仕訳で経年劣化が出てきました。
> 初めてのことなので、ご教示ください。
>
> 金額が敷金50,000円
> 入居者負担
> 清掃費 32,400円 鍵交換費14,040円 クロス張替49,421円 襖交換11,880円
>
> 預り金/諸口 50,000円
> 諸口/工事代金 107,741円
> 普通預金/諸口 41,541円
>
> 入居者から41,541円入金ありました。
>
> 仕訳で、経年劣化15,000円の処理を教えて下さい。
>
>
返信

Re: 経年劣化の仕訳を教えてください。

著者 チヨロ さん 2017年11月14日 17:37
返答いただきましてありがとうございます。

> その経年劣化というのが、退去時における清掃・工事費用の大家さん負担分であるのであれば、大家さんが支払うことになっている分かと思いますので、そうであれば、大家さんの「現金」ないし「預金」になるかと思います。

借主負担(107,741円)となり、貸主が経年劣化16,200円となります。

雑損処理になるのでしょうか?

返信

Re: 経年劣化の仕訳を教えてください。

著者 ton さん 2017年11月15日 00:51
> 返答いただきましてありがとうございます。
>
> > その経年劣化というのが、退去時における清掃・工事費用の大家さん負担分であるのであれば、大家さんが支払うことになっている分かと思いますので、そうであれば、大家さんの「現金」ないし「預金」になるかと思います。
>
> 借主負担(107,741円)となり、貸主が経年劣化16,200円となります。
>
> 雑損処理になるのでしょうか?
>

こんばんは。私見ですが…
敷金50,000円は返金されたのでしょうか?修繕に充当されたのでしょうか?
それにより処理が変わってくるかと思います。
通常は未返還とする場合がほとんどかと思いますので
一例として・・・

敷金 / 雑収入  50,000  未返還敷金
修繕費 / 預金 107,741  退去室諸修繕費
預金 / 修繕費  16,200  入居者負担修繕費 OR
預金 / 雑収入  16,200  入居者負担分

敷金を返還するのであれば
敷金 / 預金 50,000 敷金返還

下記参考情報

賃貸借契約終了時(解約時)に返還を要する敷金や保証金は、収入ではなく単なる預り金(債務)ですので課税されません。一方返還を要しない敷金や保証金は、収入金額に算入し課税の対象となります。
一方、敷金や保証金のうち返還を要しない部分は、諸条件の発生する日の属する年の収入金額に算入します。

とりあえず。
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